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2019年03月17日 12:50 来源于:手机盈丰娱乐官网
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  北京调控新政两周年:新房成交“腰斩”有房企受拖累退市  来源:21世纪经济报道  图片来源:摄图网  机构的数据显示,两年来,北京新房住宅成交量出现“腰斩”,商住房交易更是跌入谷底。很多企业的业绩受到影响,有房企甚至因此被拖累,并从资本市场退市。  “政策出台后,我们的销售目标和策略都做了调整,一直到现在还在适应(市场)。”北京某知名房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示。  2017年3月17日,北京出台楼市调控政策,将二套房的最低首付比例提高至6成,最高贷款年限降至25年,并对企业购房实施限售,期限为三年。这也被称为“317新政”。  9天后,北京出台针对商住房屋的“326新政”,首次对商住房(商业立项,以住宅形式进行销售)实施限购,限购门槛等同于住宅项目。  作为近年来力度最大的一轮调控,“317新政”和“326新政”出台至今已接近两年,并对市场带来了深远影响。机构的数据显示,两年来,北京新房住宅成交量出现“腰斩”,商住房交易更是跌入谷底。很多企业的业绩受到影响,有房企甚至因此被拖累,并从资本市场退市。  交易量大跌  由于提高了购房门槛,新政对北京楼市的交易量影响十分明显。  根据中原地产的统计,新政出台两年来(2017年3月18日至2019年3月14日,下同),北京新房成交50643套,比此前两年(2015年3月18日至2017年3月17日,下同)下降了48.5%。但由于普通住宅供应量减少等各种原因的影响,新房成交均价从34635元/平方米,提升至49828元/平方米。  商住类物业方面,调控两年来,北京商住类物业实际仅成交9000套左右,比此前下降了91%。  前述房企人士指出,新政出台后,公司旗下项目的来访量迅速减少,成交量也明显下降,此后又逐渐恢复,但至今也未能恢复到新政之前的水平。  占据市场交易八成的二手房市场,同样受到影响。前述机构指出,新政出台之前的两年间,北京二手房交易48万套,出台之后的两年,已降至不足28万套。  价格方面,根据链家地产的数据,2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点仍下跌11.3%。  该机构指出,2017年“317”调控后,北京二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。2018年春节后,在季节性回升及学区政策影响下,北京二手房均价自3月起经历了8个月回升,之后随着成交热度的下降又出现回落。进入2019年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。  但在贝壳研究院看来,此轮调控虽然令交易量大幅下跌,但仍然使得市场情绪逐渐恢复理性。该机构指出,2018年四季度,北京主要接触到投资性需求占比的经纪人仅为1.2%。  贝壳研究院还表示,“2017年3月,北京房价的快速上涨带来市场预期的变动,引发“恐慌性追涨”情绪,成交节奏较快。而调控后,市场情绪趋于理性,客户入市谨慎,客户成交周期呈现延长态势。虽近期随着市场回升,客户成交周期有缩短趋势,但仍处于较高水平,市场情绪仍相对理性。”  “最后一根稻草”  企业的情绪同样受到了影响。据21世纪经济报道了解,“317新政”出台后,不少房企下调了对北京区域的销售目标,企业的营销策略也有所调整,很多项目希望提高周转速度,从而快速回笼资金。但由于市场降温过快,实际效果并不明显。  根据机构的数据,2016年,首开在北京市场销售规模达到343.64亿元,成为当年北京楼市“销冠”。到2017年和2018年,首开虽然总体销售规模不断提高,但北京市场下降到260亿上下的规模,降幅超过20%。  同样以北京作为布局重心的首创,2018年签约销售额为706.4亿元,甚至未能完成750亿元的年度目标。  相比之下,受此轮影响最大的房企当属中弘股份。中弘超过半数的销售额来自北京市场,其中多数产品为调控“重灾区”的商住领域。按照公告,在2016年业绩稍有起色之后,中弘股份在2017年的营业收入下降近八成,仅为10.2亿元,当年的净利润、现金流量、每股收益、净资产收益率等指标均为负值。  中弘在2017年年报中披露了业绩不佳的原因:海南如意岛填岛项目停工、济南中弘广场项目未能按期完工。受“3·26商办调控新政”影响,北京平谷·中弘由山由谷二期项目和北京平谷·新奇世界国际度假区御马坊项目销售停滞。其中,御马坊项目陷入退房官司,签约金额和回款金额均为负值。  2018年,中弘的债务问题浮出水面。公司曾三次试图引入外部资金,但最终无果。当年年末,上市8年的中弘股份宣布退市。  实际上,由于战略决策失误等原因,中弘的财务困境在此前几年已不断累积,但此轮北京的楼市调控,仍被视为压垮公司的“最后一根稻草”。  调控给北京房企带来的影响并非都是负面。随着市场降温的情绪传导至土地端,近两年来北京土地市场大幅降温。中原地产统计显示,2017年北京经营性用地溢价率从此前的30%以上下降至24%,2018年又降至13.7%的低水平。很多房企的拿地成本由此降低。  多数机构认为,此轮调控之后,北京市场供需双方都在趋于理性。随着限竞房等品种的大量推出,北京新房市场告别了多年的供不应求状态,部分区域甚至出现供大于求。这对于市场的平稳发展大有裨益。  中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,当前北京市场虽然有所回暖,但仍未恢复到调控前的状态。根据监管层的表态,调控政策不可能有根本松动。因此,未来北京楼市将可能继续维持“低位平稳运行”的状态。  (本文来自于每经网)免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。责任编辑:刘万里SF014
中国公民在荷兰吸食"大麻蛋糕""京西古道第一村"的崛起!

  原标题:强热带气旋“伊代”造成津巴布韦24人死亡  新华社哈拉雷3月16日电(记者张玉亮)津巴布韦政府16日宣布,西南印度洋强热带气旋“伊代”给津巴布韦东部地区造成严重影响,导致至少24人死亡、15人受伤,另有数十人失踪。  津巴布韦新闻部通过社交媒体发布消息说,当地时间15日晚,“伊代”对津东部马尼卡兰省的穆塔雷、奇平吉等地区造成的影响最大,暴雨导致山体滑坡、河水决堤,包括一所学校在内的数十间房屋被洪水冲垮,人员伤亡严重。  目前,津巴布韦政府已派出救援队前往相关区域,但由于洪水冲垮了部分公路桥梁,救援队进入灾区非常困难。  当地时间14日深夜,“伊代”登陆莫桑比克的索法拉省中部沿海地区,中心附近最大风力达14级(45米/秒)。责任编辑:张义凌。

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手机盈丰娱乐官网  原标题:加拿大制裁苏霍伊等俄罗斯15家公司  (观察者网讯)据俄罗斯卫星网3月16日报道,加拿大外交部当地时间15日发布消息,加拿大因刻赤海峡事件对114名俄罗斯人和15家俄罗斯实体实施制裁。  消息中说:“在与欧盟和美国进行协调后加方此前宣布针对俄罗斯在黑海和刻赤海峡的侵略行动以及非法吞并克里米亚对该国实施新制裁。加拿大外长克里斯蒂娅·弗里兰依据《特别经济措施法》宣布对114名俄罗斯人和15家俄罗斯实体实施制裁“。  消息中指出,对苏霍伊公司、图波列夫公司、米格飞机制造公司、动力机械科研生产联合体、“Stroymontazhgaz”公司以及其他10家俄企实施制裁。  此外,俄罗斯石油公司总裁谢钦、俄罗斯外贸银行行长科斯京、俄罗斯铁路公司前任总裁雅库宁、俄国民近卫军总司令佐洛托夫、俄联邦委员会国际事务委员会主席科萨切夫等人被别入制裁名单。  11月25日,3艘乌克兰海军舰艇侵犯俄罗斯国界,驶入临时封闭的海域,并从黑海向刻赤海峡方向行驶。这些船只实施了危险机动,且没有服从俄方发出立即停船的合法要求。三艘舰艇被俄方扣留,船上的24人先后被俄法院批准逮捕,其中2人是协调了这起挑衅事件的乌克兰国家安全局员工。克里姆林宫指出,俄方在这起外国军用舰船入侵俄领海事件中的反应符合国际法和俄罗斯法律。据俄罗斯联邦安全局消息,在其中一艘炮艇(尼科波尔号)上找到的文件显示,该舰艇编队的任务是从敖德萨隐蔽抵达别尔江斯克。点击进入专题:俄乌海上冲突紧张升级将爆发全面战争?责任编辑:赵明

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  原标题:苏丹总统表示希望加强与俄罗斯的双边关系  新华社喀土穆3月16日电(记者马意翀)苏丹总统巴希尔16日在会见来访的俄罗斯官员时表示,苏丹希望加强与俄罗斯的双边关系。  根据苏丹总统府发表的声明,巴希尔当天在喀土穆会见了俄罗斯副外长、中东问题特别代表波格丹诺夫。巴希尔表示,两国在政治、经济和贸易等领域加强合作符合双方利益。  波格丹诺夫在会见后对媒体表示,双方讨论了两国经贸合作以及培训苏丹官员等问题。俄方将加强与苏丹的政治、经济和贸易关系,并赞赏苏丹在许多国际、非洲、中东问题上的平衡和客观立场。  据波格丹诺夫透露,首次俄罗斯-非洲峰会将于今年10月在俄罗斯索契举行,他向巴希尔转达了俄总统普京的邀请,希望巴希尔出席此次峰会。责任编辑:张申

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艺考生妈妈崩溃痛哭!1930年内政部警官高等学校旧影!

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  原标题:法律专家:第二起737Max空难或令波音公司赔偿更多  中新网3月16日电据新加坡联合早报网报道,日前,埃塞航空失事客机的黑匣子已送抵法国进行调查,尽管调查人员正试图找出导致两架737Max8客机在5个月内相继坠毁的原因,埃塞航空空难已让律师“瞄准”美国波音公司,该公司在这起空难上或将赔偿更多。  资料图:当地时间3月10日,埃塞俄比亚航空公司从亚的斯亚贝巴飞往肯尼亚内罗毕的ET302航班失事,机上149名乘客和8名机组成员全部遇难。  据报道,此次埃塞航空坠机及2018年10月印尼狮子航空坠机,两起事故共造成346人遇难。如果调查发现波音对这两起坠机事件负有责任,那么波音可能将向乘客家属支付高额赔偿。  法律专家指出,对于这家总部位于芝加哥的公司来说,第二起空难可能会造成更大损害。因为原告将争辩第一起空难悲剧应引起这家飞机制造商警觉,令其认识到飞机存在一些危险问题并加以修复。  律师布莱恩?卡巴特克表示,第二起空难“我们认为波音知晓或本应知晓该型号的飞机存在缺陷,却对此毫无作为。”  他表示,“波音本应发出警告或通知,但他们没有。结果,所有这些人都死了。”  此外,报道称,波音面临的另一个诉讼难题是,航空公司可能会针对因为被迫停飞机队中的737Max8而遭受的损失提起诉讼。停飞禁令可能持续至4月底或更长时间。  波音发言人彼得?佩德拉扎对公司在这两起空难中可能负有的法律责任不予置评。波音本周发表声明称仍对737Max机型充满信心。  波音首席执行官丹尼斯?穆伦伯格称,公司在竭尽所能了解事故原因,部署安全增强措施,确保不再发生坠机事故。点击进入专题:一架埃塞俄比亚飞机坠毁多人死亡埃航一架客机坠毁致157人遇难涉事波音客机遭多国禁飞责任编辑:余鹏飞

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